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建筑工程造价管理与招投标手册（执行版）

第1章工程概况与编制依据

1.1工程基本信息与范围界定

工程名称为某市新建高层住宅综合体项目（以下简称“本项目”），位于市区路号，总建筑面积45,600平方米，其中地上32层，地下2层，建筑高度108米，设计使用年限为50年，耐火等级为一类，抗震设防烈度为8度，建筑总造价预算控制在38,500万元以内。本项目包含住宅、商业配套及地下车库三部分，住宅部分按3排12栋布置，每栋楼高28米，商业部分位于底层架空层，地下车库采用双柱支撑结构，基础形式为独立桩基，桩长35米，桩径1200mm，混凝土强度等级C30，钢筋采用HRB400级，所有结构构件均需满足国家现行《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）及《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）的强制性条文要求。

施工范围涵盖主体建筑施工、地下室防水工程、室外管网铺设及装饰装修工程，具体包含二层砌体结构、三层框架结构、四层钢结构及五层钢结构节点连接；室外管网涵盖雨水、污水及给水管网，地下车库需进行混凝土整体浇筑，所有工序均需在雨季施工前完成排水系统调试，确保无渗漏隐患。项目主要施工区域位于城市核心商圈周边，周边既有建筑高度约80米，施工噪音控制标准执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB