2026年第一季度北京写字楼市场速递.pptxVIP

市场租金下降幅度放缓，空置率与上季度持平

一季度，北京写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1,368万平方米。本季度，受小部分业主开始稳定和小幅上调租金水平的影响，个别分商圈市场租金水平出现企稳现象。但对于大部分业主来说，仍需要通过降低租金以及延长免租期和装修期的方式来争取租客，提升出租率。至此，北京整体写字楼市场租金虽然仍呈下调趋势，但下降幅度有所放缓。全市租金环比下降2.6%,同比下降11.8%至每月每平方米人民币200.31元；五大核心商圈租金环比下降1.3%,同比下降11.9%至每月每平方米人民币232.95元。市场需求方面，受到春节假期效应的影响，市场租赁需求表现相对平淡，加之部分企业的大面积退租致使一季度全市净吸纳量为13,891平方米，五大核心商圈净吸纳量则不足百平。市场空置方面，北京整体写字楼市场空置率较上季度保持平稳。全市空置率环比下降0.1个百分点，同比下降1.4个百分点至15.79%。五大核心商圈空置率与上季度持平，

同比下降0.4个百分点达10.37%。

续租主导市场，生物医药企业表现亮眼

从成交类型上看，进入2026年，续租继续主导市场。一季度，续租面积占季度租赁总成交面积的47.7%;在新租和搬迁类型中，TMT、金融业和专业服务业三大传统行业分别占所有行业总新签约面积的33.5%、23.2