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房地产估价师考试题目及详细答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）

下列房地产中，属于收益性房地产的是（）

A.行政办公楼B.公立学校教学楼C.出租商铺D.自用住宅

某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为2000㎡，土地单价为8000元/㎡，建筑单价为6000元/㎡，则该宗房地产的总价为（）万元

A.2000B.1600C.1200D.800

市场法估价中，选取可比实例时，下列做法错误的是（）

A.可比实例与估价对象所处区域相同B.可比实例的交易类型与估价目的一致

C.可比实例的成交日期与估价时点间隔超过3年D.可比实例的用途与估价对象一致

成本法中，建筑物折旧的计算公式为（）

A.建筑物折旧=建筑物重新购建成本-建筑物市场价值

B.建筑物折旧=建筑物市场价值-建筑物重新购建成本

C.建筑物折旧=建筑物重新购建成本+建筑物市场价值

D.建筑物折旧=建筑物重新购建成本×折旧率

某宗房地产预计未来每年净收益为15万元，收益期限为20年，折现率为10%，则该宗房地产的