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中央空调系统维护保养管理制度

第一章总则

第一条为规范公司（或单位，下同）中央空调系统（以下简称“空调系统”）的维护保养工作，确保系统安全、稳定、高效、节能运行，延长设备使用寿命，保障室内环境舒适与空气质量，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所属各类中央空调系统的日常运行管理、维护保养、故障处理及相关人员的职责管理。

第三条空调系统维护保养工作遵循“预防为主、定期检查、及时维修、经济合理”的原则，做到责任到人、措施到位、记录详实。

第二章组织机构与职责

第四条物业管理部（或工程部，根据实际情况调整，下同）是空调系统维护保养工作的归口管理部门，主要职责包括：

1.贯彻执行本制度及相关法律法规、技术标准；

2.制定并组织实施空调系统年度维护保养计划和预算；

3.监督、检查维护保养工作的落实情况和质量；

4.组织或参与空调系统重大故障的分析与处理；

5.负责维护保养合同的洽谈、签订与管理（如委托外包）；

6.建立和管理空调系统技术档案与维护保养记录。

第五条运行班组（或专业维保人员，下同）负责空调系统的日常运行操作、巡检及基础保养工作，主要职责包括：

1.严格按照操作规程进行系统启停及参数调整；

2.执行日常巡检制度，及时发现并上报设备异常情况；

3.负责设备的清洁、紧固、润滑等日常维护工作；

4.准确填写运行记录和维护保养记录；