2025年土地登记代理人之土地登记代理实务测测试题附答案.docxVIP

2025年土地登记代理人之土地登记代理实务测测试题附答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.某企业因扩建需要申请国有建设用地使用权变更登记，其地上已建成的厂房未办理房屋所有权登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记机构应对该申请如何处理？

A.仅登记土地使用权变更，房屋所有权待补正后再登记

B.不予受理，要求先办理房屋所有权首次登记

C.受理并同步登记土地使用权变更，房屋所有权信息备注“未登记”

D.受理并登记土地使用权变更，房屋所有权登记需单独申请

答案：D

2.张某通过继承取得农村宅基地使用权及房屋所有权，拟申请转移登记。登记机构核查发现，张某户籍已迁出本村且在城镇有固定住所。根据现行政策，登记机构应：

A.不予登记，因非本集体经济组织成员不得取得宅基地使用权

B.予以登记，注明“该权利人为非本集体经济组织成员，因继承取得”

C.要求张某将户籍迁回本村后再受理

D.告知需经村民会议三分之二以上成员同意方可登记

答案：B

3.某银行申请办理建设用地使用权抵押登记，提交的主债权合同约定“担保范围包括本金、利息及实现债权的费用”，抵押合同仅约定“担保范围为本金”。登记机构应如何登记担保范围？

A.以主债权合同为准，登记“本金、利息及实现债权的费用”

B.以抵押合同为准，登记“本金”

C.