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房产交易流程与技巧手册（执行版）

第1章前期准备与尽职调查

1.1购房意向确认与预算制定

购房意向确认是购房决策的基石，它决定了后续所有动作的优先级与资源投入。

申请人需明确自身核心需求，包括居住面积、楼层朝向、得房率及是否接受非核心学区，并列出“不可妥协”的底线条件，如必须接受非一线城市的地铁线。利用Excel表格将预算拆分为“总预算”、“首付金额”、“月供上限”及“持有成本”，并设定一个10%的应急备用金，以防突发状况导致资金链断裂。

计算“有效月供”，即在扣除每月的房贷、物业费、取暖费及水电杂费后，剩余可支配收入必须能覆盖月供，否则需重新调整预算或降低首付比例。