出租人租赁分类与融资租赁会计处理.pdfVIP

第三节出租人的处理

一、出租人的租赁分类

（一）融资租赁和经营租赁

准则规定，出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

租赁开始日，是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。租赁开始日可能早于租赁期开始

日，也可能与租赁期开始日重合。

（二）融资租赁的分类

一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：

（1）在租赁期届满时资产的所有权转移给承租人（相当于分期付款）；

（2）承租人有非常的选择权（价钱足够便宜）；

（3）租赁期占租赁资产使用的大部分（75%以上，含75%）（租赁期足够长）；

（4）出租人在租赁开始日租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）（足够多）；

（5）租赁资产性质特殊，如不作较大改造只有承租人才能使用（特制的）。

二、出租人对融资租赁的处理

（一）初始计量

在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。出租人对应收融资租赁款进行

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