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资产证券化赋能商业地产融资：金融街公司的创新实践与启示

一、引言

1.1研究背景与意义

在我国经济持续增长与城市化进程稳步推进的大背景下，商业地产市场历经了蓬勃发展的阶段。截至2023年底，我国商业地产存量规模已超过200亿平方米，其中购物中心、写字楼、公寓等不同业态的存量占比分别为60%、25%和15%，规模十分庞大。商业地产作为房地产领域的重要分支，其发展态势对我国经济的走向有着深远影响。

然而，当前商业地产行业在融资方面面临着严峻挑战。从融资结构来看，传统融资渠道过度集中，银行贷款在商业地产融资中占据主导地位。据相关数据显示，部分商业地产企业银行贷款占总融资额的比例高达