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房地产评估方法与操作规范手册（执行版）

第1章总则

1.1编制目的与适用范围

本手册旨在统一全国范围内房地产评估机构在房地产价值评估业务中的操作标准与技术路径，消除因评估方法选择、参数选取及计算过程差异导致的评估结果偏差，确保评估报告具备法律效力与公信力。适用范围涵盖住宅、商业、工业、办公及特殊用途房地产的评估业务，包括首次评估、重新评估、抵押评估、诉讼评估及意向评估等多种业务场景。

评估结果必须基于最新的宏观经济数据、区域市场趋势及具体的个案特征，严禁使用过时或脱离实际的参数进行推算，确保评估结论能够真实反映房地产在评估基准日的市场价值。本手册适用于纳入国家或地方统一评估基准