2026中国商业地产隐含碳与范围三排放全景解析-戴德梁行.docxVIP

突破

突破

碳盲区

中国商业地产

隐含碳与范围三排放全景解析

2026年4月

Cont

摘要_P.4

摘要

_P.4_

12

为何仅关注运营碳已不再足够

为何仅关注运营碳已不再足够

商业房地产中的

_

_P.6_

_P.10_

34

范围3

范围3排放：被忽略的排放主体

_P.14_

为何隐含碳与

范围3排放与每个人

息息相关

_P.18_

tents

录

_P.42

_P.42_

5

7

测量框架、数据

测量框架、

数据

与方法论

中国与全球

协同

_P.22_

8

市场影响：租赁、资本市场、资产价值

市场影响：

租赁、资本市场、

资产价值

与退出策略

与范围3排放的

策略

_P.52_

_P.46_

未来展望

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要点总结

_P.55_

摘要

十余年来，商业地产领域的碳减排策略主要聚焦于运营排放，即建筑在使用阶段所消耗的能源。尽管这一策略已有效提升了能源效率和运营表现，但当前其局限性日益凸显，可能形成碳减排的盲区。在国内，由于开发规模、资本循环及资产重新定位在结构上持续占据重要地位，隐含碳与范围3排放正逐渐成为建筑全生命周期碳足迹的主要组成部分。

商业建筑的全生命周期碳排放中，隐含碳（涵盖建筑材料的提取、制造、运输、安装、维护