房产基础知识详解.pptVIP

房地产专业知识培训;1、认识房地产;2、关于土地;

集体土地是指：农村集体所有的土地。

征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。;

土地使用年限：;3、关于物业;4、期房OR现房;6、关于商品房销售;

商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

;5、房产类别;7、房地产建筑形态;

阁楼：是指位