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房地产行业客服部客服员购房咨询回复手册

第1章基础政策解读与购房资格

1.1国家及地方最新购房政策

国家层面，自2023年1月1日起全面取消住房限购政策，除北京、上海、广州、深圳四座一线城市外，其余全国城市均已放开限购，购房资格不再受户籍、社保年限或房产持有数量限制，实现了“无房可购”的普遍资格，但需遵守“认房不认贷”的新规。地方层面，一线城市严格执行“认房不认贷”政策，即系统内无房记录者即便有贷款记录也可购买，但需缴纳契税；部分二线城市如杭州、成都等，在放宽限购后同步调整了公积金提取比例，将提取额度从“五倍”调整为“十倍”，进一步降低了购房成本。

针对“多套”政策，目前除北京、上海、广州、深圳外，全国所有城市均已取消“多套”限制，即只要名下无房即可购买多套住房，不再要求必须拥有第一套或第二套房产，彻底打通了多套房销售通道。保障性住房政策方面，各地普遍推出了“租购同权”试点，允许在保障性租赁住房区域内落户并享受同等公共服务权益，同时各地还加大了共有产权房的建设力度，例如苏州、南京等地已实现“一套房源、一房两卖”，大幅降低了刚需群体上车门槛。金融支持政策上，央行及各商业银行推出了“认房不认贷”专项贷款产品，对首次购买住房的借款人，可按照首套标准执行利率，最高可贷额度提升至500万元，且首付比例在2024年已降至15%-20%区间。

政策执行