原创力文档|深圳|2026年04月
多元需求支撑写字楼去化
市场初现企稳迹象
洞察及建议
2026年第一季度，深圳甲级写字楼市场在持续的高供应压力下显现出结构性回暖信号。市场核心指标表现为“需求温和复苏、
租金降幅收窄、空置率高位微降”。本季度净吸纳量约12.5万平方米，主要由企业升级搬迁、写字楼功能转换及自用需求支
撑。净有效租金环比微降0.7%，为2022年下半年以来的最小降幅，显示租金下行压力有所缓解；空置率环比下调1.3个百分点
至26.4%。
业主对业主而言，核心是从“空间提供商”转向“运营服务商”，通过提升运营服务
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