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竣工预验收阶段监理服务

一、竣工预验收启动前的监理前置核查与组织准备

1.1施工单位预验收申请资料的完整性核验

竣工预验收的核心前提是工程全部施工内容完成、施工单位自验合格，监理绝不能为了赶进度放松入口要求，仓促组织预验收只会导致正式竣工验收反复整改，耽误整体交付进度。在收到施工单位报送的《工程竣工预验收申请表》后，监理首先要对申请附带的全套资料做第一轮完整性核验，不仅要核对资料有没有，还要核对核心资料的有效性，常见的施工单位缺漏问题包括：分包单位的资格核验收尾资料未完善、甲供材的进场复验汇总记录未整理、功能性试验的第三方正式报告未出具、竣工图的各方签认手续未完成、居住建筑节能检测报告和室内环境空气质量检测报告未取得等。很多施工单位会以“报告还在出，先预验收后补”为由提前申请，这种情况监理必须坚决驳回，要求核心资料齐全后再启动预验收，没有核心功能检测资料就无法对工程整体质量做出判断，预验收也就失去了意义。

监理对预验收申请资料的核验需逐项落实，具体核验清单如下：

序号

资料类别

具体资料名称

监理核验核心要点

核验结果

1

施工单位申请文件

工程竣工预验收申请表

总包单位项目经理签字、加盖单位公章，申请验收范围与合同约定、施工图设计范围一致

合格/不合格/待补正

2

自验文件

施工单位竣工自验报告

包含自验组织情况、自验发现问题整改情况、自验质量结论，项目经理、企业技术负责人签字