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房地产行业工程部工程师小区物业手册

第1章工程概况与基础资料

1.1项目基本信息与建设背景

项目名称为市智慧社区二期工程”，建设地点位于区街道，总占地面积约12.5公顷，设计使用年限为50年，旨在打造集高品质居住与智慧管理于一体的现代化示范社区。项目由房地产开发有限公司投资建设，于2023年10月正式开工，2024年5月完成主体结构封顶，2024年11月正式竣工验收，目前处于全面交付运营阶段，总工期控制在18个月内。

项目设计总层数为32层，其中1-12层为住宅层，13-28层为商业配套层，29-32层为地下车库及人防工程层，总建筑面积达45.8万平方米，地下建筑面积18.2万平方米，地上建筑面积27.6万平方米。项目建设采用“先地下后地上、先主体后装修”的传统施工顺序，主体结构采用18米层高钢筋混凝土框架结构，地下基础采用10米深桩基，确保地基承载力与结构安全。项目规划配置了3200户住宅单元，每单元设2户1厅1卫，商业部分包含5000平方米零售广场及800平方米餐饮服务区，配套2000平方米地下停车库，满足周边5公里范围内的居民出行需求。

项目周边交通路网完善，紧邻地铁2号线站出口，主要出入口设在大明路、建设西路，消防通道宽度满足4车道双向通行标准，