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2026年商业地产租赁合同纠纷案例解析

一、单选题（共5题，每题2分，合计10分）

1.案例背景：

某市中央商务区一栋写字楼因开发商延迟交付导致承租人延迟入驻，承租人要求开发商支付逾期交付违约金，但开发商以政府审批延误为由主张部分免责。根据《民法典》相关规定，以下哪种情形不属于开发商可免责的理由？

A.政府规划调整导致项目停工

B.不可抗力导致建设受阻

C.开发商自身管理疏忽延误工期

D.政府政策临时变动影响施工许可

答案：C

解析：根据《民法典》第五百九十条规定，不可抗力不能免除违约责任，但法律另有规定的除外。选项A、B、D均属于不可抗力或政策性风险，开发商可部分免责；选项C属于开发商自身责任，不能免责。

2.案例背景：

某购物中心承租人与出租人签订租赁合同，约定租金按年递增，但承租人因疫情导致经营困难，请求减免当年租金。出租人拒绝，但同意提供经营补贴。根据《最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》，以下哪种抗辩理由最可能被法院支持？

A.租金递增条款已明确约定，不可变更

B.承租人需提供详细财务报表证明疫情影响

C.双方未约定租金调整机制

D.承租人仅口头表示困难，未书面请求

答案：A

解析：租金递增条款属于合同条款的明确约定，若无特殊法定情形（如不可抗力、情势变更），承租人无权单方要求减免