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房地产行业工程部工程师公共区域维护手册

第1章公共区域安全与应急管理体系

1.1消防系统日常巡检与维护

巡检前需穿戴防静电服，携带红外热成像仪、声光报警器及专用检修工具，确保设备处于断电状态后再进行带电检测；所有工具需放置在便于随时取用的工具架上，严禁在巡检途中随意移动。对消火栓箱内的水带、水枪、消防斧等器材进行逐一清点，检查接口是否卡紧、手柄是否完好，重点核对消防水带是否老化、压扁或破损，确保每根水带长度符合规范且无泄漏。

检查自动喷水灭火系统末端试水装置，通过手动开启阀门，观察压力表读数是否达到设计压力值（通常不低于0.1MPa），并确认试水阀动作顺畅，同时记录压力表读数及试水时间，评估系统响应速度。对消防控制室主机进行外观检查，确认主机箱门锁完好、指示灯状态正常，重点排查主机是否处于“手动”或“自动”模式，以及主机与前端控制器的通讯信号是否稳定，无丢包现象。使用万用表测量感烟、感温探测器及手动报警按钮的电池电压，确保所有探测器电池电量充足（电压不低于2.8V），手动报警按钮按下时能发出清晰、响亮的报警声，无杂音或断续现象。

每日闭馆后，对全楼消防喷淋头进行“一开一关”测试，模拟火灾初期状态，观察喷头是否自动喷水，同时记录喷头开启时间，确保喷头在火灾初期能迅速响应并启动灭火。

1.2消防设施故障应急处理流程

发现故障后，立即按下主机上的“故障报