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2025CPA会计投资性房地产公允价值模式计量真题及答案

单项选择题（每题2分，共20分）

1.投资性房地产采用公允价值模式计量时，下列表述正确的是（）。

A.应按成本计量，不计提折旧或摊销

B.公允价值变动计入当期损益

C.应计提减值准备

D.只适用于出租的房地产

答案：B

2.下列关于投资性房地产转换的表述，错误的是（）。

A.自用土地使用权转为投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益

B.投资性房地产转为自用，转换日公允价值与账面价值的差额计入当期损益

C.投资性房地产（成本模式）转为公允价值模式，转换日公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益

D.企业将自用建筑物转为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积

答案：D

3.投资性房地产的公允价值难以可靠计量时，应（）。

A.继续采用公允价值模式

B.改用成本模式

C.计提减值准备

D.计入营业外支出

答案：B

4.下列项目中，不应计入投资性房地产成本的是（）。

A.转换日的公允价值

B.购买时支付的契税

C.转换时产生的增值税销项税额

D.支付的佣金

答案：C

5.投资性房地产公允价值变动损益的核算，应（）。

A.计入其他综合收益

B.计入资本公积

C.计入当期损益

D.调整期初留存收益

答案：C

6.投资性房地产的减值测试，应（）。

A.每年进行一次

B.仅在公允价值低于账面价值时进行

C