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房地产开发行业财务部会计财务预算编制手册（执行版）

第1章房地产开发项目财务核算规范

1.1项目成本归集与分摊方法

项目成本归集遵循“谁受益、谁承担”的原则，以房地产开发企业取得的土地使用权支付的相关费用（如土地出让金、契税、登记费、测绘费等）及开发成本为起点，需建立“成本归集台账”，按“土地成本”、“前期工程费”、“建安工程费”、“基础设施费”、“公共配套费”等科目进行明细核算，确保每一笔支出均可追溯至具体开发项目，为后续成本分摊提供原始数据支撑。在建筑安装工程费归集阶段，需严格执行“直接成本”与“间接成本”的划分，直接成本包括人工费、材料费、机械使用费及企业管理费中的直接相关部分；间接成本则包括分摊至该项目的管理人员工资、办公费、差旅费及固定资产折旧费等，归集完成后需按“建筑面积”或“单方造价”为分母，将间接成本合理分摊至各个在建工程或已完工的项目中，确保成本分配的准确性。

针对前期开发阶段，需细化“前期工程费”的归集，包括勘察费、设计费、监理费、可行性研究费及工程保险费；在“基础设施费”归集中，需明确区分市政配套费（如道路、管网、绿化）与小区配套费（如小区道路、停车场），并建立独立的“前期开发成本”科目进行单独核算，防止与后续建安成本混淆。建安工程费归集需细化至“直接工程费”与“间接工程费”两个层级，直接工程费涵盖人工、材料、机械等实际发生的支出；间接工程费则