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房屋租赁合同中的“维修义务”分配及案例

一、引言

随着住房租赁市场的持续发展，房屋租赁合同已成为日常生活中最常见的民事合同之一。在租赁关系中，“维修义务”的分配不仅直接影响双方的居住体验与财产权益，更是引发纠纷的高频领域。据司法数据统计，租赁合同纠纷中约30%涉及维修责任争议（最高人民法院民事审判第一庭，2021）。如何明确维修义务的边界、平衡出租人与承租人的权利义务，既是法律实践的重点，也是保障租赁市场健康运行的关键。本文将从法律依据、分配原则、常见争议及典型案例四方面展开分析，为租赁双方提供实践指引。

二、房屋租赁合同维修义务的法律基础

（一）《民法典》对维修义务的原则性规定

我国《民法典