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2025年房地产行业工程部工程师电梯维保规范手册

第1章总则与基础管理

1.1适用范围与职责界定

本规范手册适用于2025年全集团所有新建、改建及扩建项目中安装的客梯、货梯及观光电梯的工程部全生命周期管理，涵盖从设备选型、安装调试、运行维护到报废回收的全过程。工程部作为电梯管理的归口部门，负责制定维保方案、监督维保质量、调配维保资源及处理维保过程中的技术争议；维保单位需严格执行本规范，确保维保工作符合国家标准及合同约定。

电梯维保人员须具备特种设备作业人员证，严禁无证操作电梯；工程部需建立“谁使用、谁负责”的属地管理责任制，确保维保责任落实到具体班组和个人。本规范依据《特种设备安全法》、《电梯维护保养规则》（TSGT5002）及2025年最新行业标准编写，旨在统一全行业电梯维保的技术标准与管理流程。针对老旧电梯及特殊用途电梯（如医院电梯、学校电梯），本规范中关于定期检验、应急处理及特殊工况下的维保要求将作为强制性补充条款执行。

所有维保记录、整改通知单及培训档案必须通过数字化平台实时，纸质档案需在3个工作日内完成归档，确保信息可追溯、可查询。

1.2工程电梯维保体系架构

工程部实行“总部统筹、区域监管、班组执行”的三级管理体系，总部制定年度维保计划，区域公司执行月度检查，维保班组负责日常巡检与故障响应。维保体系包含日常巡检、定期检验、故