2026年土地估价师《土地评估实务》真题试卷.docVIP

2026年土地估价师《土地评估实务》真题试卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：______

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.在土地估价中，采用市场比较法评估某商业用地价值时，应优先选择与待估宗地具有相似性的比较案例，其中不包括以下哪一项因素？

A.用地性质

B.土地用途

C.交通条件

D.宗地形状

2.某工业用地宗地面积为5000平方米，容积率为2，土地单价为800元/平方米，则该宗地的总建筑面积为多少平方米？

A.10000

B.20000

C.40000

D.50000

3.在收益法中，估算土地纯收益时，通常需要扣除哪些费用？

A.土地税

B.房屋折旧费

C.营业费用

D.以上都是

4.某宗地采用成本法评估，其土地取得成本为1000万元，开发成本为2000万元，开发利润率为10%，则该宗地的评估价值为多少万元？

A.2000

B.2200

C.3000

D.4000

5.在基准地价修正法中，修正系数主要包括哪些内容？

A.区位修正系数

B.用途修正系数

C.繁华度修正系数

D.以上都是

6.某宗地剩余使用年限为30年，土地年纯收益为100万元，折现率为10%，则该宗地的评估价值为多少