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租赁合同续租默示条款效力及案例

一、引言

租赁合同作为最常见的民事合同类型之一，其履行过程中的续租行为常引发法律效力争议。其中，“默示续租条款”即在租赁合同未明确约定续约方式时，基于租赁双方的行为默许而形成的延续租赁关系的特殊规则，其效力认定对于稳定交易秩序、平衡双方权益具有重要意义。现实中，承租人长期使用租赁物不搬离、出租人持续收取租金未提异议等现象频发，使得默示条款的法律边界及效力判断成为司法实践难点。本文将从默示条款的法理基础切入，结合国内外立法精神、典型判例及权威学说，系统剖析其生效要件、法律后果及适用限制，以期为实务操作提供理论指引。

二、默示续租条款的法理基础与生效要件

（一）法律解释下的意思表示推定

默示续租的效力根源于合同法中对当事人真意的解释规则。根据民法典相关规定，合同的含义应当结合交易习惯、诚实信用原则综合判断（最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组，2021）。当承租人持续占有租赁物且支付租金、出租人未提出终止主张时，可推定双方存在延续合同的合意。学理上将此视为“默示的意思表示”，即通过行为传递缔约意愿（王利明，2020）。

（二）生效的法律要件构成

默示续租的成立需满足三重核心条件：

原合同效力存续：原租赁合同必须合法有效且履行期满后租赁关系未实质终结。

行为一致性要件：双方须有持续性行为印证续租合意——承租人实际占有使用租赁物并继续支付租金；出租人明确接