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2025年房地产经纪人考试真题（房产价值评估）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选出每题最符合题意的选项，将选项字母填入括号内。每题1分，共20分）

1.在房地产价值评估中，()是指为评估目的而设定的评估基准日。

A.价值时点

B.评估时点

C.实际交易日期

D.评估基准日

2.房地产的合法原则要求评估活动必须以房地产权利人的()为前提。

A.合法权利

B.合法行为

C.合法收入

D.合法身份

3.当评估对象缺乏活跃市场时，不宜采用的主要评估方法是()。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

4.某宗房地产的潜在毛收入为100万元，空置率为10%，运营费用为潜在毛收入的30%，则其有效毛收入为()万元。

A.9万元

B.30万元

C.90万元

D.100万元

5.在运用市场法评估某住宅价格时，选取了三个可比实例，修正后的交易价格分别为A、B、C（ABC），通常认为最合理的评估值为()。

A.A

B.B

C.C

D.(A+B+C)/3

6.房地产成本法的计算公式通常为：评估价值=