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建筑业工程部工程师工程维修管理手册

第1章总则

1.1编制目的与适用范围

本手册旨在规范工程部工程师对建筑工程专业维修全过程的管理行为，明确从隐患排查、维修实施到验收交付的标准化作业流程，确保工程质量达到国家现行相关标准及合同约定要求，提升工程整体运维水平。适用范围涵盖项目全生命周期内的所有土建、安装及装饰装修工程维修活动，包括但不限于日常巡检、故障抢修、预防性维护及大修工程，适用于工程部全体工程师及相关技术管理人员。

本手册依据《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)及本项目专项维修施工方案制定，作为工程部开展维修工作的根本技术依据和操作指南。随着项目竣工交付及运营期的推移，本手册需结合实际运行数据动态更新，以适应建筑主体结构及围护系统的老化规律及新型材料的应用需求。本手册明确了工程部在维修管理中的核心地位，规定了工程部工程师在技术决策、现场调度及质量把控中的具体职责，确保维修工作有序、高效、安全地进行。

所有参与维修工作的技术人员、劳务班组及外包单位人员，必须严格遵守本手册规定的程序，未经批准不得擅自变更施工方案或跳过关键验收环节。

1.2管理原则与职责分工

管理原则遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持“谁维修、谁负责”的属地管理原则，确保维修作业期间现场安全受控，杜绝重大安全事故发生。工程部工程师作为维修管