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2026年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0416）

土地估价师专业考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《城镇土地估价规程》，土地估价的基本方法不包括：

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.几何测量法

答案：D

解析：土地估价六大基本方法为市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法和路线价法。几何测量法属于测绘范畴，非估价方法。

土地还原利率的确定主要参考：

A.银行存款利率

B.房地产投资风险报酬率

C.国债收益率

D.以上均是

答案：D

解析：还原利率需综合无风险收益率（如国债）、风险调整值（如行业风