房地产行业销售部销售员房源核验手册.docxVIP

房地产行业销售部销售员房源核验手册

第1章房源基础信息核验

1.1房源产权与权属状态核查

查验《不动产权证书》或《房屋所有权证》原件，核对权利人姓名、身份证号及房屋坐落地址是否一致，确认房屋未设定抵押、查封或异议登记等权利限制状态。通过不动产登记中心官网或政务APP查询房屋历史交易记录，确认产权转移链条完整，无“一房多卖”或产权纠纷线索。

核实房屋是否存在共有权人情况，若为共有，必须取得所有共有人（含未成年继承人）的书面同意书，并核对其身份证明。检查房屋是否存在“违章搭建”或“违建”痕迹，查看现场是否有未备案的附属设施，确认其合法性不受法律追究。确认房屋是否存在“小产权房”或集体土地性质，若为此类房产，明确告知客户其无法办理正规产权过户的法律效力。

现场实地查看房屋外墙标识牌及窗框编号，与登记簿记载的“房屋结构编号”进行比对，确保现场实物与档案数据完全吻合。

1.2房屋规划许可与验收备案查验

要求开发商出示《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》，核对房屋规划用途（如住宅、商业、办公）与现场实际用途是否一致。查验《竣工验收备案表》，确认房屋已通过消防、环保、规划等主管部门验收，且消防验收合格意见书（简称“消验单”）已归档。

检查房屋内部装修是否符合消防规范，重点核对是否存在违规使用大功率电器、私拉乱接电线、堵塞消防通道等行为。核实房屋是否已取