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中海建安成本控制要点

-按照成本科目，逐一^析各项成本。

1.前期工程：普水平，按建造面积计算，单方造价在20-50

元/m2。这项费用，与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关,

与总建造面积的关联不大。场地的现状，直接决定它的成本水平，

(1)改口，如果存在〃场地土方工程〃这一■项的话，改口坡地项目，

或者未能进行三一平交地的项目，其造价水平就高。

(2)越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，

数量大，造价也相应地高于市区项目。

前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前不少项目自然

高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。能不能有什么巧

办法来降低这一部份的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工

程，这个问题留到后面一并解决与回答。

另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的暂时围墙分判花

掉三个月的时间，现在听上去大家可能觉得上戢难以理解，问其原因

就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，固然不排除这个地块

的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正，但对