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物业行业工程部工程师设备维修维护手册

第1章总则与安全管理

1.1工程维修管理职责与范围

明确工程部作为物业核心运维部门，其首要职责是保障建筑物共用设施设备处于“完好、安全、有效”的运行状态，确保业主生活与生产需求不受干扰，所有维修活动必须严格遵循国家《物业管理条例》及地方相关法规，严禁私自拆改承重结构或破坏消防设施。界定维修范围涵盖从日常巡检、故障排查、维修更换到后期保养的全流程，重点聚焦于电梯、消防系统、给排水、供电、暖通空调及安防监控等关键子系统，建立“谁主管、谁负责”的分级责任制，确保责任链条闭环。

规定维修作业需严格执行“先审批、后施工”原则，工程部工程师在接到报修单后