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物业行业电梯科电梯员电梯维保管理手册

第1章总则与组织管理

1.1总则与适用范围

本手册依据《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5002-2012）及地方相关法规制定，旨在明确物业小区电梯科的管理职责，规范电梯员日常维保作业流程，确保电梯设备处于安全运行状态，杜绝因设备故障引发的安全事故。②适用范围涵盖本物业小区所有使用中的客梯、货梯及专用电梯，包括电梯科管辖范围内的所有电梯设备、维保记录档案、培训教材以及相关的应急物资，不适用于已报废或改造后的非运营电梯。维保工作遵循“预防为主、安全第一、综合治理”的原则，重点排查机械、电气、液压系统及控制系统