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2026年房地产估价师考试试题及答案

1.根据《保障性住房共有产权管理办法（试行）》，共有产权保障性住房的购房人取得不动产权证未满（）年的，不允许转让产权份额。

A.3B.5C.8D.10

本题答案为B。解析：根据现行共有产权保障性住房管理规定，购房人取得不动产权证未满5年的，原则上不允许转让所持有产权份额，确需转让的由政府指定机构按照原价格回购；满5年的可按规定转让，因此本题选B。

2.某房地产开发企业开发一普通商品住宅项目，总建筑面积10万㎡，土地面积4万㎡，土地出让价款为2.4亿元，不计入容积率的地下停车位建筑面积2万㎡，该项目的楼面地价为（）元/㎡。

A.2400B.3000C.6000D.2000

本题答案为B。解析：楼面地价=土地总价格/计容建筑面积，本题中不计入容积率的地下建筑面积不参与计算计容建筑面积，因此计容建筑面积=10万㎡-2万㎡=8万㎡，楼面地价=240000000元÷80000㎡=3000元/㎡，因此选B。

1.下列登记类型中，属于不动产权利登记的有（）。

A.首次登记B.更正登记C.集体土地所有权登记D.居住权登记E.地役权登记

本题答案为CDE。解析：根据《不动产登记暂行条例》及登记分类规则，不动产权利登记是对各类不动产权利的设立、变更、转让、消灭进行的登记，具体包括集体土地所有权登记、房屋等建筑物构筑物所有权登记、建设用地使