2025年房地产行业规划部规划员房屋规划管理手册.docx

2025年房地产行业规划部规划员房屋规划管理手册

第1章总则与职责规范

1.1规划管理职责界定

规划部规划员作为房屋规划管理的核心执行者，其首要职责是依据《城乡规划法》及国家最新建筑规范，对新建、改建、扩建项目的规划许可进行全流程监督，确保项目从“拿地”到“竣工”全生命周期的合规性。规划员需严格区分“规划许可”与“施工许可”的界限，在收到规划部门下发的《建设工程规划许可证》后，立即启动内部“三审三校”机制，重点核查设计方案是否符合城市控制性详细规划（控规）指标。

职责范围覆盖项目选址、用地性质、容积率、建筑密度等核心指标，若发现设计方案存在重大违规风险，规划员拥有“一票否决权”，