2025-2030年产业园REITs发行项目商业计划书.docx

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2025-2030年产业园REITs发行项目商业计划书

一、引言

1.1产业背景与政策环境

中国产业园REITs市场自2021年基础设施公募REITs试点启动以来，已进入规模化发展阶段。截至2023年底，累计发行规模突破500亿元，产业园区类资产占比达35%，成为市场核心组成部分。国家“十四五”规划明确将REITs作为盘活存量资产、促进投融资良性循环的关键工具，2024年新修订的《基础设施领域不动产投资信托基金指引》进一步放宽资产准入标准，为产业园REITs扩容提供制度保障。

当前经济转型期，产业园区作为实体经济重要载体，面临存量资产流动性不足与新增投资乏力