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XX物业设施设备维保安全管理实施细则

第一章总则

1.1目的

为规范XX物业管辖范围内各类设施设备维保作业的安全管理，防范维保过程中发生高处坠落、物体打击、触电、机械伤害、火灾爆炸等安全事故，保障维保作业人员、业主及相关方的人身安全与财产安全，确保设施设备全生命周期运行稳定，特制定本细则。

1.2适用范围

本细则适用于XX物业所有在管项目的公共设施设备维保作业，涵盖供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、暖通空调系统、智能化系统、公共照明系统、特种设备（锅炉、压力容器、起重设备等）、建构筑物附属设施等所有需要定期维保、故障抢修、升级改造的设施设备品类，覆盖日常维保、专项维保、应急抢修、外包维保全场景。

1.3编制依据

本细则依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国特种设备安全法》《物业管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《低压电工安全操作规程》《高处作业分级》《消防安全责任制实施办法》及地方行业监管要求、物业项目设施设备实际运行参数编制，未尽事宜严格执行国家及地方现行法律法规与标准规范。

第二章维保安全管理职责

2.1物业服务中心职责

1.项目负责人为设施设备维保安全第一责任人，全面统筹项目维保安全管理工作，负责审批项目年度维保计划、安全防护物资采购计划、维保作业安全方案，每月组织1次维保安全专项检查，每季度组织1次维保安全应急演练，对项目维保安全责任落