青岛城区商业街施工方(案).docVIP

青岛城区商业街提质改造工程施工方案

一、工程概况

（一）项目背景

青岛作为中国沿海重要的中心城市和滨海度假旅游城市，城区商业街承载着城市商业、文化、旅游等多重功能。但部分建成时间较长的商业街存在基础设施老化、空间布局不合理、业态单一、环境品质不高等问题，难以满足市民及游客日益提升的消费需求和体验期待。本次施工项目旨在通过系统性改造，打造兼具历史底蕴与现代活力的特色商业街，提升城市商业能级与形象。

（二）项目范围

本次改造范围涵盖青岛市市南区中山路商业街核心段，西起火车站广场，东至天主教堂，全长约800米，改造区域总面积约2.4万平方米，包括主街道路、两侧建筑立面、景观绿化、公共服务设施、智慧系统等多个方面。

（三）项目目标

功能提升：优化交通组织，完善步行系统，增强商业空间可达性与舒适度；升级给排水、电力、通信等基础设施，保障商业运营稳定。

品质升级：修复建筑立面，重塑历史风貌；打造多层次景观体系，提升街区环境颜值；引入智慧管理系统，实现街区运营智能化。

业态赋能：通过空间改造与氛围营造，吸引多元业态入驻，构建集购物、餐饮、文化、休闲于一体的复合式商业生态。

二、施工部署

（一）施工组织架构

成立青岛城区商业街改造工程项目部，实行项目经理负责制，下设技术部、工程部、质量安全部、物资部、成本部、综合办公室等职能部门，明确各部门职责分工，确保项目高效推进。

项目经理：全面负责项目的统筹