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(2025年)法考试题库及答案

一、民法部分

1.2023年5月，甲与乙签订书面合同，约定甲将其所有的A房屋“借给”乙居住10年，乙无需支付费用，但需每月代甲缴纳该房屋物业费。合同签订后，乙入住并依约缴纳物业费，但双方未办理任何登记手续。2024年8月，甲因急需资金，将A房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了过户登记。丙要求乙搬离，乙以“借住合同”为由拒绝。问：乙是否有权继续居住A房屋？为什么？

答案：乙无权继续居住A房屋。根据《民法典》第366条至第371条规定，居住权是用益物权，需通过书面合同设立并经登记生效。本案中，甲与乙虽签订书面合同约定“借住”10年，但未办理居住权登记，故居住权未设立。乙基于合同享有的是债权性质的占有权，不能对抗善意第三人丙的所有权。丙作为房屋所有权人，有权要求乙搬离。

2.2024年3月，甲公司与乙公司签订保理合同，约定甲将其对丙公司的100万元应收账款转让给乙，乙向甲提供80万元融资款。合同未约定保理类型。后丙公司以甲交付的货物存在质量问题为由，主张仅需支付50万元。乙公司要求丙公司支付100万元，丙公司拒绝。问：乙公司的主张是否成立？为什么？

答案：乙公司的主张不成立。根据《民法典》第766条至第768条，保理合同未约定类型的，视为有追索权保理。有追索权保理中，保理人可向应收账款债权人（甲公司）主张返还融资款本息或回购应收账款，也