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房地产行业销售部销售经理合同签署指南手册

第1章

合同基础条款与风险界定

1.1合同主体资格与授权确认

首先需核实销售经理的身份证号码及有效身份证件类型，确保其具备完全民事行为能力，并确认其持有有效的房地产销售经理岗位聘任书或劳动合同，以证明其具备代表公司签署合同的法定资格。必须查验公司营业执照复印件及法定代表人身份证明书，核对印章保管制度，确认销售经理持有的合同专用章或公司公章在有效期内且未被涂改，确保法律主体身份真实有效。

需查看公司授权委托书原件或经公司盖章确认的授权书，明确授权该销售经理代表公司签订本合同，并确认授权期限覆盖本合同签署及履行期间，防止越权代理。应确认销售经理签署合同时持有公司正式发出的销售合同模板或经法务部门审核通过的合同文本，严禁使用空白合同或未经公司确认的旧版合同，确保合同格式规范。必须核实销售经理在职期间无重大违规记录及无未决诉讼，特别是是否存在因过往合同欺诈导致的行政处罚或司法判决，以评估其签署新合同的风险敞口。

若销售经理为试用期员工，需确认试用期考核合格证明及转正申请文件，确保其在试用期内签署的合同不因身份瑕疵而无效，保障公司用工与合同履行的双重合规性。

1.2标的范围与交付标准定义

需明确合同标的为具体的商铺面积、车位数量或整栋建筑面积，并依据国家《商品房销售管理办法》及当地规划部门出具的《建设工程规划许可证》确认房屋坐落