老建筑翻新工程施工方(案).docVIP

城市核心区民国老建筑翻新工程施工方案

一、工程概况

（一）建筑基本信息

本工程位于XX市历史文化街区核心地段，为一栋三层砖木结构民国时期建筑，建筑面积约1200平方米。建筑始建于1935年，曾作为商业店铺与民居混合使用，2010年被列入市级文物保护单位。建筑主体采用红砖砌筑，木梁架承重结构，外立面为清水砖墙搭配拱券窗洞，内部保留有部分木质楼梯、雕花门窗及水磨石地面。

（二）现状评估

经专业机构检测，建筑主要存在以下问题：

结构安全隐患：部分木柱、梁架出现虫蛀、腐朽现象，墙体多处开裂，基础局部沉降，二层楼板挠度超出规范允许值。

建筑功能老化：给排水管道锈蚀严重，电气线路老化且未穿管保护，无消防系统，保温隔热性能差。

外观风貌受损：外立面砖墙风化、勾缝脱落，门窗构件残缺，屋顶瓦片破损漏雨。

（三）工程目标

通过“保护为主、合理利用”的原则，在保留建筑历史风貌的前提下，消除结构安全隐患，提升建筑使用功能，将其改造为集文化展示、小型商业及办公于一体的复合功能空间。

二、施工部署

（一）项目管理团队

成立以项目经理为核心的项目管理团队，成员包括技术负责人、施工员、安全员、质量员、资料员及各专业班组长，明确岗位职责与分工。

（二）施工进度计划

总工期为180日历天，具体阶段划分如下：

前期准备阶段（15天）：完成施工图纸会审、技术交底、材料进场检验、临时设施搭建等工作。

结构加固阶段（45天）