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高层建筑电气设备维护技术规范

一、总则

本规范旨在确保高层建筑电气设备的安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，保障人身及财产安全，降低运行能耗。适用于各类新建、改建、扩建的高层建筑中电气设备的日常维护、定期检修及故障处理。所有从事相关维护工作的人员，均应熟悉并严格遵守本规范。

电气设备维护工作应坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，遵循科学性、规范性、及时性和有效性的原则。维护工作需符合国家现行有关法律法规、标准规范的要求，并结合建筑物的实际使用情况及设备特性制定具体实施细则。

二、维护基本要求

从事电气设备维护的人员必须具备相应的专业资质和技能，熟悉所维护设备的原理、结构及操作规程，并经考核合格后方可上岗。严禁无证操作或违章作业。

维护工作前，必须进行充分的风险评估，制定详细的作业方案，落实安全防护措施。作业时，应严格执行停电、验电、放电、挂接地线、设遮栏和悬挂标示牌等安全技术措施。

维护过程中，应做好详细记录，包括维护日期、设备名称、维护内容、发现问题、处理方法、更换部件型号及数量等信息，并归档保存，为后续维护提供依据。

应建立完善的设备台账，对设备的型号规格、安装日期、历次维护记录、故障情况等进行详细登记，动态掌握设备的运行状况。

三、主要电气系统维护技术要求

3.1变配电系统

3.1.1巡视检查

每日应对变配电所进行巡视检查，重点关注变压器的运行温度、声音、油位