2025年房地产行业法务部法务员邻里关系调解手册.docxVIP

2025年房地产行业法务部法务员邻里关系调解手册

第1章邻里纠纷基本法

1.1法律适用与管辖原则

依据《民法典》物权编及《民事诉讼法》地域管辖原则，邻里纠纷原则上由不动产所在地人民法院管辖，具体依据《民事诉讼法》第二十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，这确保了案件审理的便利性和司法资源的合理配置。在特殊情形下，若涉及历史遗留的宅基地使用权争议或跨行政区划的复杂产权纠纷，当事人可依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条，向不动产所在地基层人民法院提起诉讼，但若纠纷性质属于合同纠纷或侵权纠纷，则需根据合同或侵权行为地确定管辖法院。

当双方约定了管辖法院时，应优先适用双方书面协议，依据《民事诉讼法》第三十五条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。若双方未约定管辖，且存在多个有实际联系地点的法院时，依据《民事诉讼法》第三十五条第二款，由最先立案的人民法院管辖，防止司法资源浪费和判决冲突，确保纠纷解决的高效性。对于因不动产纠纷引发的诉讼，若不动产位于境外或涉及涉外因素，依据《民事诉讼法》第二十七条，由不动产所在地人民法院管辖，体现了我国法律对不动产纠纷管辖权的特殊保护原则。

在司法实践中，若原告住所