华侨大学《不动产估价》2025-2026学年期末试卷.docxVIP

华侨大学《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（本大题共12小题，每小题2分，共24分）

1.在不动产估价中，市场比较法的基本原理是（）。

A.替代原理B.收益原理C.贡献原理D.预期原理

2.某商业地产的收益年限为40年，当前剩余使用年限为35年，则其折现率应采用（）。

A.无风险利率B.社会平均利润率C.通货膨胀率D.加权平均资本成本率

3.在成本法中，建筑物的重置成本通常采用（）。

A.当前市场价格B.重新购建成本C.折旧金额D.账面价值

4.某住宅地块的规划用途由住宅改为商业，其地价可能发生的变化是（）。

A.地价上升B.地价下降C.地价不变D.地价波动

5.在收益法中，净收益的估算通常需要考虑（）。

A.空置率B.贷款利率C.税收政策D.市场供求

6.某写字楼的租金收入为100万元，运营费用为30万元，则其净收益为（）。

A.70万元B.100万元C.130万元D.30万元

7.在不动产估价中，最高最佳使用原则是指（）。

A.最高的市场价格B.最高的使用强度C.最合理的利用方式D.最高的收益水平

8.某工业用地的土地出让金为800万元，开发成本为500万元，则其成本法估算的地价为（）。

A.300万元B.800万元C.1300万