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2025年资产评估师考试土地评估真题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填涂在答题卡相应位置。）

1.根据我国《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列土地分类中，属于城市建设用地的是（）。

A.耕地

B.林地

C.商业服务业用地

D.草地

2.土地所有权和土地使用权的分离是社会主义土地制度的基本特征之一，在我国，城市土地的所有权属于（）。

A.国家

B.集体

C.个人

D.使用者

3.下列关于土地使用权出让的表述中，正确的是（）。

A.出让方式包括协议、招标、挂牌和拍卖，其中协议方式不得用于商业、旅游、娱乐用地出让。

B.土地使用权出让最高年限由国务院统一规定，不得低于法定最低年限。

C.出让合同由土地行政主管部门与土地使用者签订。

D.出让金是土地使用权出让的价格，全部上缴财政。

4.下列估价方法中，不属于收益还原法基本原理派生出来的是（）。

A.市场法

B.剩余法

C.成本法

D.路线价法

5.在运用市场法评估土地价值时，选取可比案例应遵循的原则不包含