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房地产行业物业部专员房屋维修手册

第1章维修基础理论与应急处理

1.1常见房屋结构故障识别与分类

识别“结构性裂缝”是首要任务，需观察裂缝是否呈水平走向且宽度超过1.5毫米，若裂缝贯穿墙体上下且伴有墙体局部沉降迹象，则判定为结构性裂缝，必须立即上报并暂停主材施工，防止非结构性破坏演变为危房。区分“结构性裂缝”与“非结构性裂缝”时，应重点排查裂缝是否出现在梁柱节点处或承重墙周边，非结构性裂缝通常宽度小于1毫米，多呈斜向或竖向，且不影响建筑整体稳定性，可采取局部修补措施。

针对“渗漏水”现象，需结合观察点位置判断成因：若为屋面或卫生间墙面出现持续渗水，且表面有白色结晶物，多为