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2025年物业行业工程部工程师消防设施维护手册

第1章消防设施系统概述与日常巡检规范

1.1火灾自动报警系统运行维护标准

系统应每日进行自检，通过查看主机指示灯状态确认所有探测器、手动报警按钮及声光报警器均处于正常工作状态，若发现任何故障灯亮应立即记录并通知维保单位处理，严禁带病运行。每季度对系统进行一次模拟报警测试，模拟不同位置（如走廊、房间）的火灾信号，验证主机能否正确识别信号并联动启动声光报警器及现场声光报警器，确保报警信息传输无延迟。

每半年需检查并校准温湿度传感器及烟感探测器，利用温湿度计对比传感器读数，若发现偏差超过3℃或烟感灵敏度下降，需调整或更换传感器以保证报警精度。每月对系统电源进行巡视，检查配电箱内断路器及漏电保护器状态，确认消防控制室电源插座电压稳定，防止因电压波动导致主机误报或断电。每年进行一次系统逻辑功能测试，模拟火灾报警信号、消音信号、复位信号及屏蔽信号，验证主机能否正确响应并联动启动水泵、风机及排烟风机，确保联动逻辑无误。

建立详细的历史故障台账，记录每次报警的触发点、持续时间、处理时间及原因分析，形成闭环管理，确保故障不重复发生且隐患得到彻底消除。

1.2自动喷水灭火系统水压测试与联动调试

水压试验应在系统无压状态下进行，试验压力为工作压力的1.5倍，持续时间不少于30分钟，水压降不应大于0.05MPa，测试结束后