原创力文档洞察及建议
2026年第一季度,深圳甲级写字楼市场在持续的高供应压力下显现出结构性回暖信号。市场核心指标表现为需求温和复苏、租金降幅收窄、空置率高位微降。本季度净吸纳量约12.5万平方米,主要由企业升级搬迁、写字楼功能转换及自用需求支
撑。净有效租金环比微降0.7%,为2022年下半年以来的最小降幅,显示租金下行压力有所缓解;空置率环比下调l.3个百分点至26.4%
业主对业主而言,核心是从空间提供商转向运营服务商,通过提升运营服务能力、引入灵活租赁方案乃至探索功能临时转换等方式,提升资产竞争力与抗跌性。
租户对租
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