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2026年房地产估价师考试题库（附答案和详细解析）（0402）

房地产估价师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

在市场比较法中，进行交易情况修正的目的是：

A.消除交易双方特殊动机影响

B.统一比较单位面积

C.调整土地使用年限差异

D.统一付款方式计算口径

答案：A

解析：交易情况修正是为消除特殊交易动机（如关联交易、急售）对价格的非正常影响；B项是面积修正目标；C项是土地使用年期修正目标；D项属于付款方式修正范畴。

收益法评估商业地产时，确定资本化率的首要方法是：

A.累加法

B.市场提取法

C.投资排序法

D.安全利率加风险调整法

答案：B

解析：市