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物业行业工程部工程师绿化养护手册

第1章工程设备基础管理与日常巡检

1.1公共区域给排水设备基础管理与日常巡检

巡查前需确认主管道压力表读数，正常供水压力应保持在0.3-0.4MPa之间，若压力低于0.25MPa或高于0.5MPa且无报警提示，需立即联系工程部值班人员排查管网漏损或水泵故障。检查各楼栋入户阀门是否处于开启状态，并核对阀门铭牌上的额定流量（如DN40阀门额定流量为15L/s），确保排水泵出口压力稳定在0.45-0.55MPa，防止因压力不足导致污水倒灌。

重点排查消防管道试压记录，检查主管道打压值是否达到设计压力的1.2倍且稳压时间超过15分钟，若打压值不足需查明是否存在接口渗漏或主管道破裂。每日巡检需统计水泵运行时间，记录水泵启停次数及泵体振动值（以米/秒为单位），若振动值超过0.15mm/s且伴有异常噪音，需立即停机检查轴承磨损情况。检查排水沟盖板是否平整无翘起，确保排水沟盖板与地面接触紧密，防止雨水积聚导致地面湿滑，同时检查盖板边缘是否有松动或破损现象。

核对消防栓箱内的水带、水枪及消火栓压力，若消火栓压力低于0.4MPa需立即更换水带，若水枪无水流喷出需检查枪嘴是否堵塞或阀门是否关闭。

1.2电梯运行设备基础管理与日常巡检

每日早班需检查电梯轿厢门开关是否灵活，关门时间应在2-3秒内完成，若