（共77页PPT）全国矿业权评估师执业资格考试培训.pptxVIP

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全国矿业权评估师执业资格考试培训;收益途径评估是一类评估方法的总称，包括：

折现现金流量法（DCF法）

常用，也是考试的重点

折现剩余现金流量法

缺投资收益率、折现率等参数规范，很少用

剩余利润法（原收益法，模型调整）

缺投资利润率、折现率等参数规范，很少用

收入权益法（原收益权益法、简）

常用，案例考试一般不是重点

折现现金流量风险系数调整法（探矿权评估）

考虑到试卷卷面平衡，一般不出案例题;

预期收益通过净现金流量（剩余净现金流量）、销售收入、净利润指标表示

评估计算年限包括后续勘查年限（评估基准日后需地质勘查工作的期限）、建设期（拟建、在建、改扩建矿山）及评估计算服务年限

折现率应与预期收益口径相匹配

DCF法、收入权益法及基于DCF法估算基础价值的折现现金流量风险系数调整法，其折现率包含了开发投资报酬，“剩余”法的折现率则不含开发投资报酬;收益途径评估应用前提条件;

评估参数的确定要与评估目的所对应的生产力水平（设定的生产力水平）一致

设定的生产力水平与评估目的相关，对价款评估指社会平均生产力水平；对某些评估目的，如矿业权抵押贷某省市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人或评估委托人真实、实际的生产力水平，也可以指社会平均生产力水平，视具体情况而定。评估报告中应予以披露。