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物业行业工程部工程员房屋设施维护手册（执行版）

第1章房屋设施基础认知与日常检查

1.1常见房屋设施分类与功能说明

供水系统包括生活饮用水、消防水源井及生活水箱，其核心功能是保障室内用水及建筑消防系统的持续运行，需定期监测水质硬度与余氯含量。供电系统涵盖低压配电柜、变压器及照明线路，主要承担建筑全负荷用电需求，需重点关注线路绝缘电阻及接触电阻数据。

暖通空调系统包含主机房、分体式空调及新风管道，负责调节室内温湿度与空气质量，需检查滤网压差及冷凝水排放情况。给排水管道系统涉及生活排水、雨水排放及消防喷淋管网，负责排除污水与余水，需核实管道坡度及排水速度。电梯系统作为垂直交通核心设备，提供楼层人员及货物运输服务，需每日记录运行参数并检查门机运行状态。

消防报警系统包括主机、探测器及声光报警器，负责火灾早期预警与控制，需定期检测探测器灵敏度及主机通讯状态。

供水设施检查需确认生活水箱水位维持在80%-90%范围内，且水质化验合格，若出现异味或浑浊需立即更换滤芯。供电线路应无裸露铜线，绝缘层无破损放电痕迹，插座接线牢固，漏电保护器测试按钮必须每半年自动跳闸复位一次。

空调机组滤网应每月清理一次，确保进风温度低于38℃，若滤网堵塞导致风量不足，需联系专业人员进行深度清洗。排水管道坡度应符合设计图纸要求，检查地漏、地沟及井盖是否严密，防止污水倒灌，雨后需观察排