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2026年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0405）

房地产经纪人职业资格考试试卷

总分：100分

考试时长：120分钟

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人执业资格证书的有效期为：

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》规定房地产经纪人证书有效期为3年，期满需参加继续教育后延续注册。

在房屋买卖合同中，“订金”与“定金”的法律效力主要区别是：

A.订金可退，定金不可退

B.定金可退，订金不可退

C.二者均不可退

D.二者均无法律效力

答案：A

解析：定金具有担保性质（适用定金罚则），订金属于预付款性质，交易失败时订金可退还。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

下列属于购房人需具备的贷款申请条件的有：

A.连续6个月社保缴纳记录

B.个人征信无不良记录

C.年满16周岁

D.贷款月供不超过月收入50%

答案：ABD

解析：贷款要求借款人年满18周岁（C错误）；ABD均符合银行风控要求，如征信审查、偿债能力比例限制。

房地产经纪机构不得代理销售的情形包括：

A.未取得预售许可证的商品房

B.已被司法机关查封的房屋

C.产权清晰的二手房

D.共有产权人未签署同意书的房屋

答案：ABD

解析：代理禁止情形包含无预售许可（A）、司